Preguntas frecuentes | Cooperativa Singular

Preguntas frecuentes sobre comunidades

¿Qué significa promoción en régimen de Comunidad?
La promoción a través de una Comunidad de Bienes es un sistema de autopromoción inmobiliaria realizada directamente por personas físicas o jurídicas que buscan una vivienda más económica que la ofertada por una inmobiliaria o empresa promotora. Dicha Comunidad está regulada por el Código Civil y por sus propios Estatutos.
¿Cuáles son las características más importantes de una Comunidad de bienes?
La Comunidad de bienes está regulada por el Código Civil y puede desarrollar un sistema de autopromoción con las siguientes características:

  1. Carece de personalidad jurídica propia.
  2. La representación y gestión está delegada en un Gestora.
  3. Cada comunero adquiere una cuota de participación indivisa, siendo los propios copropietarios los titulares de los derechos y obligaciones.
  4. Tiene una consideración fiscal independiente de sus socios. A efectos fiscales la comunidad si es sujeto pasivo, fundamentalmente a efectos de IVA.
¿Puede adherirse a la Comunidad una persona jurídica?
Sí, la Comunidad tiene como base que varias personas físicas o jurídicas compartan la titularidad sobre bienes y derechos.
¿Quién gestiona la cooperativa de viviendas?
Las gestoras son sociedades mercantiles que prestan sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa, hasta la entrega de las viviendas.
Los trabajos de la gestora incluyen entre otros:

  1. Búsqueda de suelo
  2. Asistencia y asesoramiento Técnico
  3. Asistencia y asesoramiento Comercial
  4. Asistencia y asesoramiento Jurídico y Fiscal
  5. Asistencia y asesoramiento Financiera
  6. Atención al cliente

Las gestoras en ningún momento pueden disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación.

La solvencia y profesionalidad de las gestoras en nuestro caso encabezadas por INVERSA Asesoramiento Urbano se convierte en la máxima garantía para el buen fin de cada proyecto.

¿Cuáles son los principales pasos para formar parte de la Comunidad?
Cada interesado formalizará un documento de solicitud de adhesión a la Comunidad aportando también la documentación requerida por la entidad financiera para estudiar la solvencia económica. Una vez analizada dicha información por la entidad financiera y aprobada por la misma, se alcanzará la condición de socio mediante la firma del correspondiente contrato de adhesión y la aceptación de los correspondientes Estatutos.
¿Cuándo elige el socio su vivienda?
El copropietario puede elegir la vivienda que le guste desde el momento inicial.
¿Qué garantías existen con respecto a las cantidades económicas entregadas?
Las cantidades aportadas están garantizadas y aseguradas.
Antes de la compra del suelo todas las cantidades aportadas para la compra de la vivienda estarán depositadas en una cuenta bancaria intervenida con una orden irrevocable de indisponibilidad de saldos, que sólo podrán ser utilizados:

  1. Para abonar los gastos que tengan su origen o estén derivados de la constitución de la propia Comunidad.
  2. Para abonar los gastos o impuestos que tengan su origen en la adquisición de la parcela en la que se desarrollará la promoción.
  3. Para reembolsar a los aportantes, las cantidades ingresadas en dicha cuenta corriente, siempre que finalmente no se proceda a la realización de la promoción, o se den de baja en la misma según marca los Estatutos.
  4. Para abonar a la Agencia Tributaria los impuestos que graven la actividad de la Comunidad

Una vez que se disponga de la propiedad del solar y de la licencia de obra, las cantidades estarán aseguradas gracias a un SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Este seguro garantiza que, de no conseguirse el objetivo social, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades aportadas.

Cabe destacar que la propiedad del suelo y las edificaciones que se vayan realizando durante la obra serán en todo momento propiedad de los comuneros, por tanto, dispondrá de un activo tangible y existente en todo momento.

¿Quién financia la promoción?
La promoción es financiada por una entidad financiera de primer nivel y por las aportaciones dinerarias de los diferentes comuneros que forman la Comunidad..
¿Se puede cambiar la forma de pago establecida en el plan de adhesión?
Sólo se puede modificar la forma de pago siempre que la nueva propuesta tenga como objeto el adelanto de pagos. Este hecho produciría un ahorro en los intereses que se pagan durante la obra y por tanto una minoración del importe de cada vivienda por tanto se produciría un ahorro.
¿Existen muestras de los materiales que se emplearán en la promoción?
En nuestra oficina comercial podrá visualizar los materiales que se utilizarán en la construcción de la edificación.
¿Qué garantías tendrá mi vivienda una vez terminada?
Las garantías sobre las viviendas promovidas en régimen de Comunidad son las mismas que en las que tendría de una promoción inmobiliaria con promotor privado. Dichas garantías vienen indicadas por la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Puedo vender mi vivienda una vez terminada la edificación?
Una vez entregada la llave podrá vender su vivienda con total normalidad, sin ninguna limitación al tratarse de viviendas libres.
En el caso de vivienda protegida, también pero con las condiciones y precios que para cada tipo de protección marque la legislación vigente.
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